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Nice (06200)

3 pièces - 80,01 m²

Appartement d'exception à l'ABBAYE DE ROSELAND , LE BACCARA , Nice Ouest , Cote D'Azur

795 000 €
Ref : DSVAP40000473
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Découvrez ce superbe appartement situé au 44 boulevard Napoléon III, à seulement 900 mètres de la célèbre Promenade des Anglais, dans un quartier résidentiel très prisé.

La résidence sécurisée 24/24 offre des équipements de qualité, incluant une piscine de 33 m² avec transats, deux terrains de tennis, un restaurant, et un parc verdoyant de 9 hectares.


Cet appartement, niché dans l'immeuble le Baccara ( le plus prisé) , est récemment rénové et se distingue par des matériaux haut de gamme.

Il se compose d'un spacieux salon-salle à manger de plus de 45 m², idéal pour recevoir vos invités.

La cuisine moderne est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme neuf et d'un élégant plan de travail en quartz.


L'appartement comprend une chambre de 12 m² avec salle de bain en suite et WC suspendu.

Une deuxieme salle d'eau avec une grande douche à l'italienne wc suspendu ainsi qu'un superbe dressing aménagé avec placard sur mesure de 4 m² complète ce bien.


Le double séjour ( possibilité deuxième chambre) , s'ouvre sur une terrasse de 15,5 m² offrant une vue mer exceptionnelle, allant du Cap Ferrat au Cap d'Antibes.

La cuisine et la chambre donnent sur un balcon de 9,7 m², incluant une buanderie aménagée de 2,5 m².


Chaque pièce est dotée de grandes baies vitrées en aluminium double vitrage, garantissant une luminosité optimale. L’appartement est traversant, favorisant une agréable circulation de l'air.


Parmi les équipements modernes, vous trouverez une domotique avancée, des volets roulants électriques, un faux plafond avec éclairage LED et spots intégrés, ainsi que des portes toute hauteur. La porte d'entrée est neuve et blindée, offrant sécurité et confort.

Le chauffage au sol et l'eau chaude sont collectifs.


Une grande cave de plus de 5 m² et un garage fermé viennent compléter ce bien d'exception. De plus, un couple de gardiens très apprécié est présent dans l'immeuble pour assurer votre sérénité.


Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien clé en main dans l'une des résidences les plus recherchées de la Côte d'Azur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 06200
Surface habitable (m²) 80,01 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Ascenseur OUI
Vue mer panoramique
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5.15
Exposition Sud-Est
Quartier Fabron, Nice Ouest
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 332 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Charges 332 €
Taxe foncière annuelle 2 130 €
Rez de chaussée
chambre 11.8 m²

salon/sejour 45.5 m²

salle de bain 4.6 m²

salle d'eau 4.2 m²

cuisine 8.9 m²

buanderie 2.5 m²

dressing 4 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 04 22 45 15 15
Adresse
63 rue France 06000 Nice

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